專傢：繼續升溫後勁不足
整體市場從低谷走出並趨於平穩
近兩個月，北京二手房成交量持續處於2017年“3·17”新政以來的高位。
5月，北京二手房成交量創近14個月以來的新高。有分析稱，北京樓市已經從低谷走出並趨於平穩，但繼續升溫的後勁不足。
值得註意的是，雖然5月北京二手房成交量增幅明顯，但月內的每日網簽量卻有走低跡象。
“這在一定程度上說明北京二手房市場繼續升溫的後勁不足。接下來北京二手房交易量或許不會再有明顯增加，市場將進青春精華露30ml｜青春精華露30ml推薦平價美白面膜｜平價美白面膜推薦入觸頂企穩時期。”胡景暉說。
“北京二手房市場已經走出低谷，而每月1.8萬套的交易量尚在正常范圍內。”我愛我傢市場研究院院長胡景暉說，對於北京800萬套的存量規模而言，在換手率僅有百分之二點多的情況下，北京二手房市場每月有1.6萬左右的市場容量，如果流通效率再提高一點，每月近兩萬套的交易量也屬正常。
中原地產研究中心、我愛我傢市場研究院等機構的統計數據顯示，5月，北京二手住宅網簽18096套，環比上漲32.3%，同比上漲67.5%，創下14個月以來的新高。
談到北京二手房成交量環比上漲的原因，張大偉認為，首先是部分區域的學區政策調整，特別是東西城，針對學校周邊商品房相關入學資格的投資使多效保濕美白霜｜多效保濕美白霜推薦部分傢庭出現瞭傢庭內房源過戶的情況。
中原地產首席分析師張大偉也認為，從整體來看，北京樓市已經逐漸從2017年三四季度的低點中走出，趨於平穩。
剛需購房者入市助推市場
“因此，雖潔面凝膠推薦｜淨化潔面凝膠成分然網簽量創下14個月新高，但當前北京二手房市場尚未過熱，且二手房價也剛剛止跌回升，幅度並不大。”胡景暉說。
他說，5月，西城區簽約占比達8.2%，東城區占比達到瞭5%。而在往年正常情況下，這兩個區的市場占比基本在5%和3%左右。
“其次，房價調整下，剛需購房者入市。”張大偉說，北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區域房價跌幅接近20%。對於部分購房者來說，當下北京的房價已經跌到心理價位。
我愛我傢市場研究院發佈報告也顯示，在購房支付方式上，公積金貸款仍是首選，而使用公積金購房的客戶基本以自住需求為主。
5月，北京二手房成交量創近14個月以來的新高。有分析稱，北京樓市已經從低谷走出並趨於平穩，但繼續升溫的後勁不足。
北京5月二手房成交量創14個月新高 後續將會降低？
我愛我傢市場研究院統計顯示，5月月初的單日網簽量多在800套以上，但隨後有所下滑，基本降到瞭800套以下。這種月初網簽高於月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續增加的趨勢有所出入。
價格上，5月，北京二手住宅成交均價環比上漲幅度較前一個月略微擴大，但絕對幅度並不大。與2017年4月份房價相比，北京二手住宅價格下降瞭17.6%。
張大偉認為，預計從2018年6月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場有可能降溫。對於剛需來說，在大量低價房源上市後，選擇餘地會有所增加。(本文來源：新華網）
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