北京二手房交易量創14個月新高

專傢:繼續升溫後勁不足

整體市場從低谷走出並趨於平穩

近兩個月,北京二手房成交量持續處於2017年“3·17”新政以來的高位。


5月,北京二手房成交量創近14個月以來的新高。有分析稱,北京樓市已經從低谷走出並趨於平穩,但繼續升溫的後勁不足。

值得註意的是,雖然5月北京二手房成交量增幅明顯,但月內的每日網簽量卻有走低跡象。

“這在一定程度上說明北京二手房市場繼續升溫的後勁不足。接下來北京二手房交易量或許不會再有明顯增加,市場將進青春精華露30ml|青春精華露30ml推薦平價美白面膜|平價美白面膜推薦入觸頂企穩時期。”胡景暉說。

“北京二手房市場已經走出低谷,而每月1.8萬套的交易量尚在正常范圍內。”我愛我傢市場研究院院長胡景暉說,對於北京800萬套的存量規模而言,在換手率僅有百分之二點多的情況下,北京二手房市場每月有1.6萬左右的市場容量,如果流通效率再提高一點,每月近兩萬套的交易量也屬正常。

中原地產研究中心、我愛我傢市場研究院等機構的統計數據顯示,5月,北京二手住宅網簽18096套,環比上漲32.3%,同比上漲67.5%,創下14個月以來的新高。

談到北京二手房成交量環比上漲的原因,張大偉認為,首先是部分區域的學區政策調整,特別是東西城,針對學校周邊商品房相關入學資格的投資使多效保濕美白霜|多效保濕美白霜推薦部分傢庭出現瞭傢庭內房源過戶的情況。

中原地產首席分析師張大偉也認為,從整體來看,北京樓市已經逐漸從2017年三四季度的低點中走出,趨於平穩。

剛需購房者入市助推市場

“因此,雖潔面凝膠推薦|淨化潔面凝膠成分然網簽量創下14個月新高,但當前北京二手房市場尚未過熱,且二手房價也剛剛止跌回升,幅度並不大。”胡景暉說。

他說,5月,西城區簽約占比達8.2%,東城區占比達到瞭5%。而在往年正常情況下,這兩個區的市場占比基本在5%和3%左右。

“其次,房價調整下,剛需購房者入市。”張大偉說,北京二手房價格調整非常明顯,從2017年4月至今,累計跌幅超過15%,部分區域房價跌幅接近20%。對於部分購房者來說,當下北京的房價已經跌到心理價位。

我愛我傢市場研究院發佈報告也顯示,在購房支付方式上,公積金貸款仍是首選,而使用公積金購房的客戶基本以自住需求為主。

5月,北京二手房成交量創近14個月以來的新高。有分析稱,北京樓市已經從低谷走出並趨於平穩,但繼續升溫的後勁不足。

北京5月二手房成交量創14個月新高 後續將會降低?

我愛我傢市場研究院統計顯示,5月月初的單日網簽量多在800套以上,但隨後有所下滑,基本降到瞭800套以下。這種月初網簽高於月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續增加的趨勢有所出入。

價格上,5月,北京二手住宅成交均價環比上漲幅度較前一個月略微擴大,但絕對幅度並不大。與2017年4月份房價相比,北京二手住宅價格下降瞭17.6%。

張大偉認為,預計從2018年6月開始,北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市,整體市場有可能降溫。對於剛需來說,在大量低價房源上市後,選擇餘地會有所增加。(本文來源:新華網)

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